NIIF 15 - Ingresos de Actividades Ordinarias procedentes de Contratos con Clientes

Ejercicio modelo: Constructora con contrato de obra a 24 meses - reconocimiento over time

Planteamiento

Constructora Andes Ltda. firma contrato para construir edificio de oficinas a precio fijo CLP 8.500M (mas IVA). Duracion 24 meses. Inicio 01-04-2026.

Datos iniciales

Costos estimados totales al inicio: CLP 6.800M
Costos incurridos al 31-12-2026 (9 meses): CLP 2.380M
Estado de pago facturado a 31-12-2026: CLP 2.550M
Cobrado a 31-12-2026: CLP 2.100M

Desarrollo paso a paso

Paso 1: identificar contrato (cumple los 5 criterios NIIF 15.9).
Paso 2: identificar obligaciones de desempeno = 1 obligacion (construir el edificio - no separables los componentes).
Paso 3: determinar precio transaccion = CLP 8.500M (sin IVA, fijo).
Paso 4: asignar precio = todo a la unica obligacion = CLP 8.500M.
Paso 5: reconocimiento OVER TIME (cumple NIIF 15.35.b - cliente recibe beneficios a medida que se ejecuta - construccion sobre terreno del cliente).
Medicion del avance: metodo del COSTO INCURRIDO sobre COSTO TOTAL ESTIMADO. Avance = 2.380 / 6.800 = 35%.
Ingreso a reconocer al 31-12-2026: 8.500M × 35% = CLP 2.975M.
Margen reconocido: 2.975 - 2.380 = CLP 595M.
Activo de contrato (si facturado < ingreso): no en este caso (facturado 2.550 < ingreso 2.975) → activo del contrato CLP 425M (2.975 - 2.550). NO, reverso: si ingreso > facturado entonces hay ACTIVO contractual; si facturado > ingreso entonces hay PASIVO contractual. Aqui ingreso 2.975 > facturado 2.550 → activo contractual de 425M.
Pasivo financiero IVA: el IVA se reconoce sobre lo facturado, no sobre lo devengado (Art. 9 LIVS).

Asientos contables

Reconocimiento ingreso por avance de obra (método costo incurrido sobre costo total)

Cuenta	Debe	Haber
Activo del contrato	$425.000.000
Cuentas por cobrar (facturación emitida)	$2.550.000.000
Ingresos por contrato de construcción		$2.975.000.000

Reconocimiento del costo asociado

Cuenta	Debe	Haber
Costo de obras en construcción	$2.380.000.000
Caja / Cuentas por pagar / Materiales / Mano de obra		$2.380.000.000

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Precio fijo del contrato sin IVA (CLP)

Costos totales estimados (CLP)

Costos incurridos a la fecha (CLP)

Facturado a la fecha (CLP)

Comentario Mp Asociados: En construccion, la diferencia entre devengo contable NIIF 15 e hecho gravado IVA es una de las trampas mas comunes. Contabilidad debe llevarse OBRA POR OBRA, con control mensual del avance. Si la estimacion de costos cambia, hay que recalcular el avance y reconocer el ajuste prospectivamente (NIC 8).