NIIF 16 - Arrendamientos

Planteamiento

Servicios Profesionales Mp Ltda. firma contrato de arriendo de oficina por 5 anos a partir del 01-01-2026. Renta mensual CLP 4.500.000 (no incluye IVA porque es inmueble destinado a oficina).

Datos iniciales

• Plazo: 5 anos (no hay opcion renovacion razonablemente cierta)
• Renta mensual fija: CLP 4.500.000 (sin reajustes)
• Tasa incremental de endeudamiento: 8% anual
• Costos directos iniciales (asesoria legal): CLP 3.500.000
• Sin incentivos recibidos

Desarrollo paso a paso

1. Paso 1: evaluar si es arrendamiento (control sobre activo identificado por plazo a cambio de pago) → SI.
2. Paso 2: evaluar exencion - corto plazo (mas de 12 meses) y bajo valor (oficina vale mucho mas) → NO aplica exencion, debe capitalizarse.
3. Paso 3: calcular pasivo. Pagos: 60 mensualidades de 4.5M cada una. Tasa mensual = (1.08)^(1/12) - 1 = 0.6434%. VPN de anualidad anticipada de 4.5M, 60 periodos, 0.6434% = aproximadamente CLP 226.5M.
4. Paso 4: medir activo ROU inicial = pasivo (226.5M) + costos directos iniciales (3.5M) - incentivos (0) = CLP 230M.
5. Paso 5: reconocimiento inicial al 01-01-2026: Debito Activo ROU 230M / Credito Pasivo arrendamiento 226.5M / Credito Caja 3.5M.
6. Paso 6: en el primer mes: gasto financiero = pasivo × 0.6434% = aprox 1.457M / amortizacion pasivo = pago 4.5M - intereses 1.457M = 3.043M.
7. Paso 7: depreciacion lineal del ROU = 230M / 60 meses = 3.833M mensuales.
8. Paso 8: gasto total mensual = depreciacion 3.833M + interes 1.457M = 5.290M (primer mes), vs gasto antiguo NIC 17 operativo de solo 4.5M de arriendo. Esta diferencia es la 'frontloading' caracteristica de NIIF 16.
9. Paso 9: revelaciones requeridas en notas (NIIF 16.51-60): movimiento ROU, vencimientos del pasivo, flujos comprometidos.

Asientos contables