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NIIF 16

NIIF 16 - Arrendamientos

Define como reconocer, medir y revelar arrendamientos. Aplica a TODOS los arrendamientos (elimina distincion operativo vs financiero para el arrendatario).

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Definiciones clave

Principios clave

Ejercicio modelo: Arrendamiento de oficina por 5 anos - reconocimiento como arrendatario

Planteamiento

Servicios Profesionales Mp Ltda. firma contrato de arriendo de oficina por 5 anos a partir del 01-01-2026. Renta mensual CLP 4.500.000 (no incluye IVA porque es inmueble destinado a oficina).

Datos iniciales

  • Plazo: 5 anos (no hay opcion renovacion razonablemente cierta)
  • Renta mensual fija: CLP 4.500.000 (sin reajustes)
  • Tasa incremental de endeudamiento: 8% anual
  • Costos directos iniciales (asesoria legal): CLP 3.500.000
  • Sin incentivos recibidos

Desarrollo paso a paso

  1. Paso 1: evaluar si es arrendamiento (control sobre activo identificado por plazo a cambio de pago) → SI.
  2. Paso 2: evaluar exencion - corto plazo (mas de 12 meses) y bajo valor (oficina vale mucho mas) → NO aplica exencion, debe capitalizarse.
  3. Paso 3: calcular pasivo. Pagos: 60 mensualidades de 4.5M cada una. Tasa mensual = (1.08)^(1/12) - 1 = 0.6434%. VPN de anualidad anticipada de 4.5M, 60 periodos, 0.6434% = aproximadamente CLP 226.5M.
  4. Paso 4: medir activo ROU inicial = pasivo (226.5M) + costos directos iniciales (3.5M) - incentivos (0) = CLP 230M.
  5. Paso 5: reconocimiento inicial al 01-01-2026: Debito Activo ROU 230M / Credito Pasivo arrendamiento 226.5M / Credito Caja 3.5M.
  6. Paso 6: en el primer mes: gasto financiero = pasivo × 0.6434% = aprox 1.457M / amortizacion pasivo = pago 4.5M - intereses 1.457M = 3.043M.
  7. Paso 7: depreciacion lineal del ROU = 230M / 60 meses = 3.833M mensuales.
  8. Paso 8: gasto total mensual = depreciacion 3.833M + interes 1.457M = 5.290M (primer mes), vs gasto antiguo NIC 17 operativo de solo 4.5M de arriendo. Esta diferencia es la 'frontloading' caracteristica de NIIF 16.
  9. Paso 9: revelaciones requeridas en notas (NIIF 16.51-60): movimiento ROU, vencimientos del pasivo, flujos comprometidos.
Comentario Mp Asociados: NIIF 16 cambio drasticamente los EEFF de las empresas con arrendamientos significativos. EBITDA aumenta (la depreciacion no es operacional), pero aparece deuda y gasto financiero. Las metricas de cobertura financiera cambian. En Chile, esto afecta especialmente a retail, salud y educacion.
Material didactico. Esta pagina es referencia educativa de Mp Asociados. NO sustituye la lectura integra de la norma oficial en www.ifrs.org ni la asesoria profesional individualizada. Para aplicacion en tu empresa, contactanos.

Fuentes